Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 55 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o velikosti 2+1 (52m2) v Praze 10 Zadním městě v ulici Zvonkova. Byt je situován ve 3.patře panelového domu s výtahem. Nabízený byt je spíše nezařízen, z vybavení je k dispozici starší vybavení, které není v dobrém stavu, lze vyhodit. Na podlahách v pokojích jsou parkety (ne úplně v dobrém stavu), jinak dlažba a PVC. Výhodou bytu jsou dva samostatné stejně velké pokoje se vstupem z chodby. V koupelně vana a WC je samostatné. K bytu náleží balkon, který je umístěn na chodbě domu. Vzhledem k tomu, že byt není v perfektním stavu, majitel shání nájemníka, který si jej na vlastní náklady vymaluje a udělá další opravy a úpravy, naproti tomu klientovi nabízí slevu nájemného o 2000,-Kč/měs. po dobu 3 let, jinak se jedná o dlouhodobý pronájem. Ostatní požadavky majitele sdělíme po kontaktu. V místě vysoká občanská vybavenost včetně nákupních možností, výborné spojení na metro A Skalka a nedaleko tenisový a odpočinkový areál Hamr.

Parametry

Cena
19 000 Kč /měsíc (345 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
agentura-vera-prusova

Vzdálenosti

bankomat 284 m MHD 125 m školka 78 m lékař 605 m metro 1395 m pošta 341 m restaurace 207 m škola 400 m obchod 251 m vlak 765 m

Odhad reálné ceny

20 801 Kč
rozpětí 19 131 – 23 612 Kč · jistota 74 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 553 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 536 · váha 64 %
Model z dat 21 486 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 17 212 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 373 Kč/m² → 20 536 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 486 Kč (rozpětí 18 221 Kč – 25 598 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 212 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Centrum Zahradní Město)
Nádraží
772 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno