Prodej bytu 2+kk 97 m²

Železná Ruda, Železná Ruda · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný,mezonetový a světlý byt o velikosti 96,9m² s lodžií 12,29m² v novém developerském projektu Apartmány Javorská v srdci Šumavy — Železná Ruda. Byt je kompletně vybavený, připravený k okamžitému užívání: stačí přivézt osobní věci a užívat si pobyt na horách. Součástí je sklep; možnost dokoupení parkovacího stání v garáži za 400 000 Kč vč. DPH.

Dispozice a vybavení:

Užitná plocha: 96,9m² + lodžie 12,29m2
Moderní kuchyňská linka se spotřebiči
Koupelna se sprchovým koutem / WC
Vestavěné skříně a úložné prostory
Sklep v ceně bytu- 3m² vhodný k uskladnění lyží nebo kol
Možnost parkovacího stání v garáži: 400 000 Kč vč. DPH (volitelné)

Lokalita — proč Železná Ruda:

Apartmány Javorská leží v klidné horské lokalitě s výbornou dostupností přírody a outdoorových aktivit.
Ideální místo pro milovníky lyžování (rozsáhlé sjezdovky a běžecké tratě v okolí), turistiky a cyklistiky.
Blízkost národního parku Šumava, oblíbená místa: Černé a Čertovo jezero, vrchol Špičák, naučné stezky a překrásné výhledy.
Dobrá dopravní dostupnost: Železná Ruda u německých hranic — možnost výletů do Bavorska, spojení autem i veřejnou dopravou do blízkých měst.
Vyvážené kombinace klidu horského prostředí s dostupností služeb (obchody, restaurace, služby v obci).

Cílové využití:

Trvalé bydlení pro zájemce hledající klid a kontakt s přírodou
Rekreační byt / k pronájmu turistům
Skvělá volba jako druhé bydlení v horách

Cena:

Byt: 10 900 000 Kč vč. DPH
Parkovací stání (volitelné): 400 000 Kč vč. DPH

Výhody:

Kompletní vybavení — okamžité nastěhování nebo pronájem bez dalších investic
Atraktivní lokalita Šumavy s celoročním turistickým potenciálem
Moderní developerský projekt s kvalitním provedením

Pro více informací, aktuální dostupnost a domluvení prohlídky pište nebo volejte:

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (112371 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 79 m MHD 112 m školka 124 m pošta 84 m restaurace 34 m škola 124 m vlak 510 m

Odhad reálné ceny

11.40 mil. Kč

rozpětí 9.32 mil. – 13.48 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 12.87 mil. · váha 59 %

Model z dat 9.30 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 684 Kč/m² → 12.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 7.69 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Železná Ruda)
Nádraží: 510 m (Železná Ruda centrum)
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno