Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 54 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte-li krásné bydlení v širším centru Prahy s veškerou občanskou vybaveností na dosah ruky, byt 3+kk s malým balkonem v ulici Bělčická Vás jistě zaujme. Byt o velikosti 54 m² prošel kompletní rekonstrukcí a je díky umístění v 9.NP domu s výtahem velmi světlý. Nejen milovníky dobrého jídla potěší velká spotřebiči vybavená kuchyňská linka (myčka, lednice s mrazákem, odsavač par, sklokeramická varná deska, el.. trouba). Obývací pokoj je orientován na jižní stranu, obě ložnice jsou na sever. Byt je částečně vybaven (viz foto kromě pohovky, dekoračních předmětů, pracovního stolu a židle, manželská postel v ložnici je bez roštů a matrace). V koupelně je sprchový kout a pračka, toaleta odděleně. Veškerá občanská vybavenost je v pěší vzdálenosti - před domem je supermarket Albert, obchodní centrum, lékárna, pošta, do 5ti min od domu je poliklinika, restaurace. Jen 10 minut pěšky od domu se nachází Hamerský rybník s parkem, kde je skvělé místo nejen na procházky, ale i pro sportovní vyžití (sportovní hala, fotbalové hřiště, cyklostezky a další). Více informací a termín prohlídky u makléřky.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (463 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1970
Rekonstrukce
2025
Podlaží
9
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bulldog-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 54 m MHD 74 m školka 154 m lékař 185 m metro 1245 m pošta 82 m restaurace 158 m škola 165 m obchod 1658 m vlak 1509 m

Odhad reálné ceny

21 418 Kč
rozpětí 19 106 – 24 271 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 133 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 754 · váha 63 %
Model z dat 22 836 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 17 178 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 384 Kč/m² → 20 754 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 836 Kč (rozpětí 19 367 Kč – 27 207 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 178 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (Sídliště Spořilov)
Nádraží
1356 m (Roztyly)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno