Prodej bytu 2+kk 78 m²

Kašperské Hory, Kašperské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nový prostorný a stylový byt v unikátní Rezidenci Bílá Růže, nově dokončené v městské památkové rezervaci malebných Kašperských Hor ležících v krásné krajině u národního parku Šumava.

Velkoryse pojatou dispozici tvoří obytný prostor s přípravou na kuchyni, dále ložnice, velká koupelna (se sprchovým koutem, WC a 2 umyvadly) a vstupní hala.

Ke kvalitnímu standardu patří zakázkové, ručně vyrobené repliky vstupních i interiérových dveří a špaletových oken ze smrkového dřeva, dobové kování Cobra Alt-Wien (staromosaz), vinylové podlahy v dekoru rustikálního dubu, stylová sanita a dobové baterie (bronz), retro otopný žebřík, porcelánové vypínače a zásuvky Hager Rosenthal, audio vrátný a Softlink systém měření spotřeby energií s online přehledem 24/365. Vytápění je řešeno centrálním teplovodem s ekologickým zdrojem tepla z biomasy, topení bude možné ovládat na dálku. K bytu přísluší sklepní kóje a venkovní parkovací stání (možnost elektronabíječky). Rezidentům je k dispozici posezení u grilu či v romantickém altánu na společné oplocené zahradě provoněné levandulí a růžemi. 

Dům stojí v samém centru města, v pohodlném dosahu jsou tak obchody i restaurace. Přímo v Bílé Růži funguje kavárna s pražírnou a pekárnou. V blízkosti je menší skiareál s večerním provozem, širší možnosti lyžování jsou pak v nedalekých skiareálech Zadov, Churáňov, Velký Javor nebo v rakouském Hochfichtu. K dispozici je také hustá síť cyklostezek a turistických tras. Na náměstí probíhají jarmarky, na nádvoří hradu Kašperk se konají divadelní představení, navštěvovat lze letní kino nebo varhanní koncerty v kostele sv. Mikuláše. Místo je dobře dostupné, autobusy zajišťují spojení s nedalekou Sušicí. Cesta autem z Prahy se ještě zkrátí a zjednoduší po dokončení dálnice D4. 

Podlahová plocha 78,4 m2, sklep 5,3 m2

Parametry

Cena: 8.46 mil. Kč (108397 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 5 sklep

Vzdálenosti

bankomat 78 m MHD 79 m školka 432 m lékař 158 m pošta 155 m restaurace 65 m škola 472 m

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč

rozpětí 4.22 mil. – 5.24 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 82 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 4.65 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.47 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 587 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.46 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Kašperské Hory)
Nádraží: 11481 m (Sušice)
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno