Prodej domu 215 m², Lužná

Parametry

Cena

3.65 mil. Kč (16977 Kč/m²)

Užitná plocha

215 m²

Pozemek

437 m²

Stav

velmi dobrý

PENB

G

Na trhu od

24.08.2026 (67 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (39% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 503 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.97 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.57 mil. Pozemek: 437 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.30 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

237 m (Lužná, Čs. armády)

Nádraží

2365 m (Rakovník zastávka)

Praha hl. n.

78 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

102 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

120 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

126 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

143 min · 1 přestup

České Budějovice

163 min · 1 přestup

Liberec

176 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

191 min · 1 přestup

Brno hl. n.

196 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu