Prodej domu 193 m², Vykáň

Vykáň · okres Kolín · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

25 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (44026 Kč/m²)
Užitná plocha: 193 m²
Pozemek: 471 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 7. 7. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 471 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 193 m² Voda: Zdroj pro celý objekt, Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 193 m² Číslo zakázky: ID 061-NP03202

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	8.50 mil. Kč	-5.5 %
24.08.2026	8.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

12.76 mil. Kč

rozpětí 12.03 mil. – 13.83 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 16.33 mil. · váha 59 %

Model z dat 10.74 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.82 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 9.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 609 Kč/m² → 16.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.74 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 14.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.25 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.00 mil. Pozemek 471 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 9.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 707 m (Břežany II, na Malé Straně)
Nádraží: 2400 m (Rostoklaty)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 64 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 8.99 mil. → 8.50 mil.
24.08.2026	přidáno