Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 78 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný, světlý byt s velkou lodžií, komorou a sklepem, situovaný v 7.patře zrenovovaného domu s výtahem, v klidné a žádané lokalitě pražských Modřan. Byt sestává ze vstupní haly, šatny, koupelny s vanou, samostatného WC, kuchyně a 3 pokojů. Vybaven je kuchyňskou linkou a sporákem. Klidné prostředí, dobré spojení ke stanici metra C Kačerov.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (256 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
centrum-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 205 m MHD 77 m školka 149 m lékař 223 m metro 4181 m pošta 734 m restaurace 223 m škola 236 m obchod 209 m vlak 1372 m

Odhad reálné ceny

29 555 Kč
rozpětí 24 325 – 34 088 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 781 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 778 · váha 59 %
Model z dat 27 951 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 25 393 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 395 Kč/m² → 30 778 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 951 Kč (rozpětí 23 704 Kč – 33 300 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 393 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
78 m (Družná)
Nádraží
1381 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno