Pronájem bytu 3+1 68 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k pronájmu byt o dispozici 3+1, o velikosti 68 m² + 4 m2 balkon, v Praze Hlubočepy, ulice Lamačova v 6. patře panelového domu.

Byt je volný od 1.9.2026.

V blízkosti je zastávka tramvaje i autobusu, MŠ, ZŠ, Billa, lékárna, pošta.

Dům je po rekonstrukci, na patře jsou pouze 3 byty. Za domem, ve vnitrobloku, je předzahrádka, která je oplocená, v těsné blízkosti je dětské hřiště.

Z prostorné chodby v bytě je vstup do všech pokojů i kuchyně zvlášť. V kuchyni je kuchyňská linka se sklokeramickou deskou, elektrickou troubou, myčkou a lednicí. V koupelně je sprchový kout.

V chodbě a koupelně je dlažba, v pokojích je plovoucí podlaha. Byt se pronajímá nevybavený.

Nájem je 26.800,-Kč + zálohy na služby dle počtu osob (4 900,-Kč na 4 osoby) a elektřina. Kauce 2 x měsíční nájem + provize RK 31 000,-Kč. Elektřina bude přepsána na nájemníka.

Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 26 800 Kč /měsíc (394 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-a-finance-bez-starosti

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 263 m MHD 211 m školka 118 m lékař 357 m metro 2023 m pošta 263 m restaurace 745 m škola 355 m obchod 1800 m vlak 1501 m

Odhad reálné ceny

23 984 Kč

rozpětí 21 663 – 28 422 Kč · jistota 69 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 545 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 904 · váha 61 %

Model z dat 25 954 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 20 822 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 337 Kč/m² → 22 904 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 954 Kč (rozpětí 22 011 Kč – 30 921 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 822 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26 800 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Klukovice)
Nádraží: 1552 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno