Pronájem bytu 3+1 68 m²
Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám k pronájmu byt o dispozici 3+1, o velikosti 68 m² + 4 m2 balkon, v Praze Hlubočepy, ulice Lamačova v 6. patře panelového domu.
V blízkosti je zastávka tramvaje i autobusu, MŠ, ZŠ, Billa, lékárna, pošta.
Dům je po rekonstrukci, na patře jsou pouze 3 byty. Za domem, ve vnitrobloku, je předzahrádka, která je oplocená, v těsné blízkosti je dětské hřiště.
Z prostorné chodby v bytě je vstup do všech pokojů i kuchyně zvlášť. V kuchyni je kuchyňská linka se sklokeramickou deskou, elektrickou troubou, myčkou a lednicí. V koupelně je sprchový kout.
V chodbě a koupelně je dlažba, v pokojích je plovoucí podlaha. Byt se pronajímá nevybavený.
Nájem je 24.900,-Kč + zálohy na služby dle počtu osob (4 900,-Kč na 4 osoby) a elektřina. Kauce 2 x měsíční nájem + provize RK 29 500,-Kč. Elektřina bude přepsána na nájemníka.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 24 900 Kč /měsíc (366 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-a-finance-bez-starosti
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
263 m
MHD
213 m
školka
118 m
lékař
357 m
metro
2023 m
pošta
263 m
restaurace
250 m
škola
355 m
obchod
1800 m
vlak
1501 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 24 900 Kč | -7.1 % |
| 24.08.2026 | 26 800 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 900 Kč
366 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 992 Kč
20 976 – 26 406 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 080 · váha 61 %
Model z dat
24 949 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21 070 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 325 Kč/m² → 22 080 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 949 Kč (rozpětí 21 353 Kč – 28 825 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 21 070 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 900 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Klukovice)
- Nádraží
- 1552 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 26 800 → 24 900 |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |