Pronájem bytu 2+1 86 m²
Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k pronájmu hezký byt 2+1 o podlahové ploše 86 m2 + 9m2 balkón v 5. NP udržovaného rohového činžovního domu na rohu ulic U Měšťanského pivovaru a Komunardů ve vyhledávané oblasti Holešovic naproti bývalému Holešovickému pivovaru.
Byt se skládá ze třech hlavních místností: obývacího pokoje s přístupem na balkón (24 m2) do kterého se vstupuje z kuchyně, dále pak samostatného pokoje se vstupem z chodby (25 m2) a prostorné kuchyně (17 m2). V kuchyni se nachází kuchyňská linka vybavená spotřebiči: indukční sklokeramickou deskou, elektrickou troubou, myčkou (45 cm) a digestoří. V kuchyni je taktéž volně stojící lednice s mrazákem a jídelní stůl se židlemi. Byt se pronajímá tak, jak je zobrazeno v přiložené fotodokumentaci. V chodbě jsou umístěny 3 skříně, jedna z nich vestavěná. K bytu přísluší také komora s pračkou, samostatné WC a koupelna s vanou. V domě je k dispozici také kolárna.
V okolí domu je veškerá občanská vybavenost (naproti prodejna Albert, banky, lékárny, pošta, obchody, večerky, restaurace a kavárny, školy a školky, úřad Městské části Prahy 7 ve vedlejší ulici), perfektní spojení MHD (tram zastávka U Průhonu, pouze 3 min na metro Holešovice). Parkování možno u domu na modré zóně.
Byt je vytápěn dálkovým topením. Poplatky spojené s užíváním bytu činí 4.300 Kč pro pár a zahrnují: teplou a studenou vodu, vytápění, elektřinu ve společných prostorách domu, odvoz odpadu, úklid domu a výtah. Nad to je převeden na nájemce odběr elektřiny.
Vřele doporučujeme jako klidné bydlení pro páry a rodiny v rozšířeném centru Prahy. Volné ihned.
Prosíme všechny zájemce, aby místo volání napsali na mail tyto informace: 1/ na jaký byt reagujete 2/ kolik osob by v bytě bydlelo + krátké představení 3/ od kdy byste chtěli bydlet a na jak dlouho 4/ pokud jste cizinec – jak dlouho již žijete v Praze. Vzhledem k extrémnímu zájmu o pronájmy bohužel nemůžeme z důvodu kapacity poptávky vyřizovat telefonicky, děkujeme za pochopení.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (326 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- preston-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
Vzdálenosti
bankomat
108 m
MHD
360 m
školka
232 m
lékař
113 m
metro
680 m
pošta
427 m
restaurace
284 m
škola
302 m
obchod
1383 m
vlak
882 m
Odhad reálné ceny
38 411 Kč
rozpětí 33 809 – 44 575 Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 106 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
41 852 · váha 61 %
Model z dat
33 180 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
30 346 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 487 Kč/m² → 41 852 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 180 Kč (rozpětí 28 139 Kč – 39 530 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 30 346 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (U Průhonu)
- Nádraží
- 757 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |