Pronájem bytu 3+kk 64 m²
Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele bych Vám ráda nabídla k dlouhodobému pronájmu velmi atraktivní byt o dispozici 2+1 o celkové ploše 64 m2. Dispozice bytu je řešena velmi prakticky a funkčně. Obývací pokoj o velikosti 21 m2, ložnice 17 m2, jídelna 8 m2 (samostatná oddělená místnost s vlastním velkým oknem a dveřmi, kterou je možné místo jídelny pohodlně využít jako další ložnici, dětský pokoj či pracovnu) nabízí i možnost užívání bytu jako 3 kk. Byt je částečně vybavený – v ložnici je umístěna velká a praktická šatní skříň, chodba je vybavena vestavnou skříní a botníkem, kuchyň je plně zařízená vč. spotřebičů (myčka, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem, elektrická trouba, plynový sporák).
Bezbariérový byt je situován ve 3. nadzemním podlaží s orientací do klidné a upravené zeleně. K bytu dále náleží sklepní kóje a lodžie na patře. Parkování je bezproblémové přímo před domem bez parkovacích zón.
Jedná se o klidnou lokalitu s vynikající dopravní dostupností, v pěším dosahu zastávka BUS (12 min. na metro Skalka, konečná tramvaje a železniční nádraží Praha-Hostivař (výborné a rychlé spojení i do centra Prahy – 13 min. na hlavní nádraží).
Lokalita je dlouhodobě vyhledávána pro své příjemné prostředí a komfortní bydlení, kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost po celé Praze. V blízkém okolí najdete řadu obchodů, restaurací či kaváren a OC Hostivař. Lokalita je vhodná i pro milovníky přírody a sportu pro své široké sportovní vyžití včetně plaveckého bazénu University Karlovy, sportovního komplexu HAMR-Záběhlice, řadu turistických tras a cyklostezky v blízkosti Hostivařské přehrady.
Nájemné 25.000,-Kč, poplatky 5.600,-Kč, elektřina a plyn bude převedena na nájemce ve výši cca 1.500,-Kč, vratná kauce 25.000,-Kč, jednorázová provize realitního zprostředkovatele 25.000,-Kč.
V případě zájmu o prohlídku či bližší informace mne prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (359 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ing-eva-hyskova-mazankova-realitni-makler
Vzdálenosti
bankomat
511 m
MHD
171 m
školka
56 m
lékař
203 m
metro
2574 m
pošta
1237 m
restaurace
157 m
škola
144 m
obchod
1748 m
vlak
519 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 23 000 Kč | -8.0 % |
| 24.08.2026 | 25 000 Kč |
Odhad reálné ceny
24 182 Kč
rozpětí 21 723 – 27 545 Kč
· jistota 77 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 731 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 328 · váha 62 %
Model z dat
24 106 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
20 666 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 380 Kč/m² → 24 328 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 106 Kč (rozpětí 20 433 Kč – 28 327 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26321 nabídek stejného druhu → 20 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Gercenova)
- Nádraží
- 488 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 25 000 → 23 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |