Pronájem bytu 2+kk 56 m²

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

42 704 Kč /měsíc (763 Kč/m²)

Užitná plocha

56 m²

Dispozice

2+kk

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

cihla

PENB

G

Podlaží

6

Na trhu od

24.08.2026 (4 dny)

Prodávající

sotheby-s-international-realty-czech-republic

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Odhad reálné ceny

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 968 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 564 Kč/m² → 31 577 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 920 Kč (rozpětí 26 209 Kč – 36 333 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 26169 nabídek stejného druhu → 18 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 42 704 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

83 m (Náměstí Míru)

Nádraží

75 m (Náměstí Míru)

Praha hl. n.

20 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu