Pronájem bytu 1+kk 32 m²

Praha, Hostavice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem moderního bytu 1+kk, o ploše 32m² + balkon 4m², v 1.patře bytového domu s výtahem - projekt Bydlení Jahodnice z roku 2011, ulice U Hostavického potoka, Praha 9 - Hostavice. Byt je vybavený moderní kuchyňskou linkou s vestavěnou troubou, varnou deskou, digestoří a lednicí, bez nábytku, balkon orientovaný do upraveného vnitrobloku, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, závěsným WC a otopným žebříkem. K bytu náleží sklep 3m². Klidná lohalita v blízkosti Hostavického potoka, cyklostezek, přírodního parku Klánovice–Čihadla nebo Kyjského rybníka. K nastěhování ihned. Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce.

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (656 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2016
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 364 m MHD 427 m školka 116 m lékař 786 m metro 2554 m pošta 1288 m restaurace 362 m škola 577 m obchod 1801 m vlak 696 m

Odhad reálné ceny

18 922 Kč

rozpětí 16 554 – 23 118 Kč · jistota 47 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 787 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 498 · váha 57 %

Model z dat 19 892 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 11 873 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 578 Kč/m² → 18 498 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 892 Kč (rozpětí 16 870 Kč – 23 700 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 11 873 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Lomnická)
Nádraží: 519 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno