Pronájem bytu 1+kk 36 m²

Praha, Hostavice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 1+kk, o ploše 36m2 + lodžie, v 1. patře moderního bytového domu z roku 2011 s výtahem - projekt Bydlení Jahodnice, ulice U Hostavického potoka, Praha  9- Hostavice. Byt je vybavený moderní kuchyňskou linkou s varnou deskou, troubou, mrazákem a lednicí, bez nábytku, koupelna s vanou, toaleta samostatně. Na podlahách je dlažba. K bytu náleží lodžie o ploše 6 m² a sklep o ploše 3m². Dobrá dopravní dostupnost - stanice bus Lomnická. Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce.

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (583 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 2011
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep

Vzdálenosti

bankomat 279 m MHD 341 m školka 37 m lékař 783 m metro 2464 m pošta 1252 m restaurace 273 m škola 521 m obchod 1844 m vlak 635 m

Odhad reálné ceny

16 966 Kč

rozpětí 14 977 – 21 147 Kč · jistota 44 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 948 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 963 · váha 56 %

Model z dat 18 640 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 11 024 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 443 Kč/m² → 15 963 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 640 Kč (rozpětí 15 808 Kč – 22 207 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 11 024 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Lomnická)
Nádraží: 519 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno