Pronájem bytu 1+kk 38 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 1+kk (podlahová plocha bytu 37,28 m2) s balkonem (9,82 m2) v novostavbě, ve známé a žádané lokalitě Prahy 5 - Stodůlky.
Byt je vybavený novou kuchyňskou linkou, sklokeramickou varnou deskou, troubou a lednicí.
V předsíni vestavěná multifunkční šatní skříň. 
Klidné místo s krásným výhledem. 
Velmi dobrá dopravní dostupnost do centra města. 
Atraktivní, klidná lokalita s možností sportovního vyžití. 
Nastěhování možné od 1/11/2026.

Parametry

Cena: 19 500 Kč /měsíc (513 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: centrum-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 809 m MHD 336 m školka 514 m lékař 677 m metro 973 m pošta 1051 m restaurace 316 m škola 514 m obchod 758 m vlak 1377 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	19 500 Kč	+5.4 %
24.08.2026	18 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 500 Kč

513 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 193 Kč

16 145 – 19 763 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 453 · váha 62 %

Model z dat 18 193 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 15 468 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 486 Kč/m² → 18 453 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 193 Kč (rozpětí 15 589 Kč – 21 011 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 15 468 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Raichlova)
Nádraží: 881 m (Lužiny)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	staženo
25.08.2026	zdraženo 18 500 → 19 500
24.08.2026	přidáno