Pronájem bytu 2+kk 46 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Klidné bydlení, praktická dispozice a balkon pro každodenní relaxaci. Přesně to nabízí tento byt o dispozici 2+kk v ulici Hnězdenská na pomezí Troji a Bohnic, kde se snoubí pohodlí městského života s blízkostí přírody.
Byt nabízí promyšlenou dispozici s prostornou vstupní chodbou, světlým obývacím pokojem s kuchyňským koutem a přímým vstupem na balkon. Samostatná ložnice poskytuje dostatek soukromí a koupelna s vanou je doplněna oddělenou toaletou, která zvyšuje komfort každodenního bydlení. Byt se pronajímá nezařízený, takže si jej můžete snadno doladit podle vlastního stylu. Součástí pronájmu je také garážové stání.
Byt je volný k nastěhování začátkem srpna.
Jednou z největších předností této lokality je množství zeleně a skvělá občanská vybavenost. V okolí najdete obchody, restaurace, školy i zdravotnická zařízení, stejně jako obchodní centrum Krakov. Jen pár minut od domu se nachází Botanická zahrada Praha, Zoo Praha nebo přírodní park Drahaň–Troja, které nabízejí ideální podmínky pro procházky, sport i odpočinek. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují autobusové zastávky s rychlým spojením na stanici metra C – Kobylisy.
Poplatky včetně elektřiny činí 5 499 Kč měsíčně a jsou zúčtovatelné.
Provize za zprostředkování ve výši jednoho nájmu + DPH.
Vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů.
Tento byt spravuje společnost FLET. V rámci podnájemního vztahu zajišťujeme profesionální správu bytu, kompletní servis i veškerou komunikaci spojenou s bydlením, díky čemuž je celý proces pohodlnější a bez zbytečných starostí.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat v pracovní dny od 9:00 do 17:30.
Parametry
- Cena
- 19 400 Kč /měsíc (422 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 15
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- flet
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 61.4
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
186 m
MHD
178 m
školka
258 m
lékař
345 m
metro
2256 m
pošta
199 m
restaurace
127 m
škola
354 m
obchod
515 m
vlak
1948 m
Odhad reálné ceny
20 641 Kč
rozpětí 17 960 – 23 551 Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 402 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 501 · váha 62 %
Model z dat
21 131 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15 764 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 446 Kč/m² → 20 501 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 131 Kč (rozpětí 17 921 Kč – 25 175 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 764 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19 400 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Na Pazderce)
- Nádraží
- 1954 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |