Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 30 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme krásný byt v luxusní rezidenci Neugraf v atraktivní lokalitě pražského Smíchova. Tento krásný a elegantní byt disponuje prostornou místností s plně vybavenou moderní kuchyní, koupelnou s toaletou a sprchovým koutem. Byt je vybaven nábytkem včetně pohodlného rozkládacího gauče, stačí si sbalit své osobní věci a můžete bydlet. V rámci bytového komplexu je tu pro vás velká společná střešní terasa s výhledem na Prahu, vnitřní zahrada, wellness, recepce s ostrahou, prádelna, kavárna i zahrada. S úložnými prostory si starosti dělat také nemusíte, k bytu náleží velký sklep. Projekt se nachází v centru města v docházkové vzdálenosti k metru B - Anděl, Malé Straně nebo na Náplavku. Máte zde vše na jednom místě: nákupy, parky, restaurace, kavárny a kluby. Přímo u residence se nachází park Sacré Coeur, v blízkosti pak také Mrázovka a Kinského zahrada. Byt bude k nastěhování v průběhu srpna, ale na prohlídku můžete již nyní. Poplatky vč. elektřiny činí 4 399 Kč měsíčně a jsou zúčtovatelné. Provize za zprostředkování ve výši jednoho nájmu + DPH. Vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. Zaujala vás tato nabídka a bojíte se, aby vám neunikla? Nyní už nemusíte. Nabízíme vám možnost si byt pronajmout plně online. Pokud ovšem dáváte přednost osobní prohlídce, tak neváhejte a domluvte si ji. Těšíme se na setkání. Kontaktovat nás můžete v pracovní dny od 9:00 do 17:30.

Parametry

Cena
19 200 Kč /měsíc (640 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
B
Rok stavby
2021
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
flet

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 88.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 příjezdová cesta: Betonová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 475 m MHD 125 m školka 357 m lékař 368 m metro 616 m pošta 576 m restaurace 356 m škola 77 m obchod 429 m vlak 1583 m

Odhad reálné ceny

22 594 Kč
rozpětí 18 905 – 28 408 Kč · jistota 37 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 239 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 077 · váha 52 %
Model z dat 22 627 · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 11 604 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 769 Kč/m² → 23 077 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 627 Kč (rozpětí 19 189 Kč – 26 957 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 11 604 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19 200 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
124 m (Holečkova)
Nádraží
659 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno