Pronájem bytu 3+1 135 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení hlavního města Prahy Vám nabízíme k dlouhodobému pronájmu krásný, nezařízený byt s dispozicí 3+1 o celkové výměře 134,75 m2, který se nachází ve 2. patře předního domu v historicky chráněné budově s ostrahou 24/7, který je velmi dobře udržovaný s výtahem a bezbariérovým přístupem v lukrativní lokalitě v srdci Prahy přímo u Václavského náměstí, ulice Jungmannova, Praha 1.
Byt nabízí plně vybavenou kuchyňskou linku (el. sporák se sklokeramickou deskou, pečící trouba, digestoř, myčka, lednice, mikrovlnná trouba) s přístupem na balkón, obývací pokoj a ložnici, dále potom samostatnou ložnici s šatním prostorem, předsíň s šatním prostorem, koupelnu a samostatnou toaletu. V bytě je kvalitní dřevěná podlaha s kombinací s dlažbou, venkovní žaluzie. V domě je centrální plynové topení, bezpečnostní dveře, intercom.
V ceně nájmu nejsou zahrnuty zálohové platby.
Veškerá občanská vybavenost, přímo u domu se nachází metro Můstek, linky A a B či metro Národní třída, linka B. 2 minuty od domu průchodem přes Františkánskou zahradu zastávka tram Václavské náměstí.
Byt nelze nabízet pro krátkodobé pronájmy a k pronájmu třetím osobám.
Formulář pro podání nabídky o pronájem je zveřejněn u inzerátu na webových stránkách společnosti TCP. Nabídky podané jiným způsobem, než pomocí tohoto formuláře nebudou akceptovány. Jedním z hlavních kritérií je Vámi navržená částka nájmu bez služeb, která je rovna minimálně poslednímu dosaženému nájemnému.
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč /měsíc (311 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- trade-centre-praha
Vybavení a sítě
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
90 m
MHD
443 m
školka
119 m
lékař
110 m
metro
108 m
pošta
400 m
restaurace
13 m
škola
199 m
obchod
178 m
vlak
1039 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 000 Kč
311 Kč/m²
Odhad reálné ceny
61 575 Kč
48 179 – 70 761 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
57 272 · váha 53 %
Model z dat
50 155 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
48 296 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 424 Kč/m² → 57 272 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 155 Kč (rozpětí 42 817 Kč – 58 111 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 48 296 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 21:32
Jedná se o pronájem nezařízeného bytu 3+1 v historické budově u Václavského náměstí v Praze. Pozor na specifické podmínky vûberového řízení a zákaz krátkodobého pronájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- centrální plynové topení
- provize
- v ceně nájmu nejsou zahrnuty zálohové platby
- prislusenstvi
- balkón, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Václavské náměstí)
- Nádraží
- 165 m (Můstek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |