Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 135 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení hlavního města Prahy Vám nabízíme k dlouhodobému pronájmu krásný, nezařízený byt s dispozicí 3+1 o celkové výměře 134,75 m2, který se nachází ve 2. patře předního domu v historicky chráněné budově s ostrahou 24/7, který je velmi dobře udržovaný s výtahem a bezbariérovým přístupem v lukrativní lokalitě v srdci Prahy přímo u Václavského náměstí, ulice Jungmannova, Praha 1. Byt nabízí plně vybavenou kuchyňskou linku (el. sporák se sklokeramickou deskou, pečící trouba, digestoř, myčka, lednice, mikrovlnná trouba) s přístupem na balkón, obývací pokoj a ložnici, dále potom samostatnou ložnici s šatním prostorem, předsíň s šatním prostorem, koupelnu a samostatnou toaletu. V bytě je kvalitní dřevěná podlaha s kombinací s dlažbou, venkovní žaluzie. V domě je centrální plynové topení, bezpečnostní dveře, intercom. V ceně nájmu nejsou zahrnuty zálohové platby. Veškerá občanská vybavenost, přímo u domu se nachází metro Můstek, linky A a B či metro Národní třída, linka B. 2 minuty od domu průchodem přes Františkánskou zahradu zastávka tram Václavské náměstí. Byt nelze nabízet pro krátkodobé pronájmy a k pronájmu třetím osobám. Formulář pro podání nabídky o pronájem je zveřejněn u inzerátu na webových stránkách společnosti TCP. Nabídky podané jiným způsobem, než pomocí tohoto formuláře nebudou akceptovány. Jedním z hlavních kritérií je Vámi navržená částka nájmu bez služeb, která je rovna minimálně poslednímu dosaženému nájemnému.

Parametry

Cena
42 000 Kč /měsíc (311 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
trade-centre-praha

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 443 m školka 165 m lékař 110 m metro 108 m pošta 400 m restaurace 72 m škola 199 m obchod 206 m vlak 1039 m

Odhad reálné ceny

58 989 Kč
rozpětí 47 202 – 66 561 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 55 450 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 61 524 · váha 59 %
Model z dat 55 797 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 47 637 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 456 Kč/m² → 61 524 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 797 Kč (rozpětí 47 320 Kč – 66 476 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 47 637 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
213 m (Václavské náměstí)
Nádraží
165 m (Můstek)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno