Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 34 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zbrusu nový moderní byt hledá svého 1. nájemníka. Nabízím k pronájmu moderní 1+kk byt v novostavbě cihlové budovy. Byt o celkové ploše 34 m² se nachází ve 4. podlaží domu s výtahem. Dispozice bytu je promyšlená, zahrnuje otevřený obývací prostor spojený s kuchyňským koutem, a k bytu náleží také prostorný balkon o ploše 5 m², ideální pro relaxaci po náročném dni. Interiér bytu tvoří světlý obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem. Dále se zde nachází moderní koupelna se sprchovým koutem a vstupní hala s dostatkem úložných prostor díky vestavěné skříni. Díky velkoformátovým oknům působí byt velmi vzdušně a příjemně, což bude oceněno hlavně během letních měsíců. Součástí nemovitosti je rovněž sklep o ploše 3 m², který nabízí dostatek prostoru pro uskladnění věcí. Výhodou bytu je i přístup na rozsáhlou slunnou střešní terasu, která nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, grilování s přáteli nebo relaxaci po práci. Z vyššího podlaží se navíc otevírají příjemné výhledy do okolí. Byt je určen k dlouhodobému pronájmu a představuje i ideální řešení například jako byt pro pracovní pobyty, manažery a zahraniční zaměstnance. Byt je připraven k okamžitému nastěhování.

Parametry

Cena
23 000 Kč /měsíc (676 Kč/m²)
Užitná plocha
34 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 408 m MHD 126 m školka 109 m lékař 168 m metro 1356 m pošta 666 m restaurace 197 m škola 332 m obchod 1387 m vlak 418 m

Odhad reálné ceny

20 275 Kč
rozpětí 18 020 – 23 675 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 058 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 574 · váha 61 %
Model z dat 20 143 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 13 279 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 605 Kč/m² → 20 574 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 143 Kč (rozpětí 17 082 Kč – 23 998 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 13 279 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
127 m (Kloboučnická)
Nádraží
461 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno