Pronájem bytu 4+1 95 m²
Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
# STUDENTSKÉ BYDLENÍ 4+1, 4 SAMOSTATNÉ POKOJE, AŽ 5 OSOB – PRAHA 11, HÁJE
Nabízíme k pronájmu světlý a prostorný byt 4+1 v Praze 11 – Hájích, který je svým uspořádáním ideální pro studentské spolubydlení.
Byt nabízí 4 samostatné neprůchozí pokoje, společnou kuchyň a velmi dobré zázemí pro 4 studenty. Po dohodě s majiteli je možné ubytovat až 5 osob, pokud budou dva studenti bydlet v jednom pokoji. V takovém případě se na ceně za tento pokoj domluvíme individuálně.
BYT JE VHODNÝ ZEJMÉNA PRO STUDENTY
Lokalita nabízí velmi dobré spojení na vysoké školy i do centra Prahy.
V blízkém okolí a s dobrou dostupností jsou například:
• VŠE – Areál Jižní Město, Ekonomická 957
• Škoda Auto Vysoká škola – Praha, Ekonomická 957
• Vysoká škola podnikání a aplikovaných věd Varsovia – Praha
• další pražské vysoké školy jsou dobře dostupné díky metru C a navazující MHD
SPORT A VOLNÝ ČAS
Velkou výhodou lokality je také množství možností pro sport a odpočinek.
• Squashpoint – squashové kurty a další sportovní aktivity přímo v ulici Květnového vítězství
• Milíčovský les a rybníky – vhodné pro běh, procházky, cyklistiku, odpočinek nebo učení venku
• další sportovní hřiště a možnosti aktivního trávení volného času v okolí
• metro C a dobré spojení MHD
• parkování zdarma v okolí domu
DISPOZICE BYTU
• dispozice 4+1
• 4 samostatné neprůchozí pokoje
• společná kuchyň
• 4. patro ze 4 – žádní sousedé nad vámi
• 1× koupelna se sprchovým koutem a WC
• 1× koupelna s vanou
• 1× samostatné WC
• maximální kapacita 5 osob
Díky čtyřem samostatným pokojům má každý obyvatel dostatek soukromí, zároveň je k dispozici společná kuchyň pro vaření a setkávání.
CENA
Nájemné: 10 000 Kč / měsíc / pokoj
Fixní záloha na energie a služby: 3 000 Kč / měsíc / pokoj
CELKEM: 13 000 Kč / měsíc / pokoj včetně fixní zálohy na energie a služby.
V případě, že budou v jednom pokoji bydlet 2 osoby, bude cena za tento pokoj stanovena individuální dohodou.
PROVIZE RK
Provize realitní kanceláři činí 40 000 Kč.
NÁSTĚHOVÁNÍ
Byt je volný od 25. 8. 2026.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
549 m
MHD
151 m
školka
61 m
lékař
332 m
metro
590 m
pošta
546 m
restaurace
100 m
škola
227 m
obchod
565 m
vlak
2439 m
Odhad reálné ceny
33 270 Kč
rozpětí 29 798 – 37 258 Kč
· jistota 84 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 274 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 218 · váha 64 %
Model z dat
33 503 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
30 621 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 350 Kč/m² → 33 218 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 503 Kč (rozpětí 28 413 Kč – 39 915 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 30 621 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Prašná)
- Nádraží
- 595 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |