Pronájem bytu 3+kk 89 m²

Praha, Kunratice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Neplatíte provizi! Pronajmu krásný světlý byt 3+kk se dvěma balkony a možností pronájmu garážového stání a sklepa, ve 2. patře cihlové novostavby s výtahem v ulici Za Valem, Praha 4 – Kunratice, pouze 5 min. od metra Budějovická. Byt má plochu 70 m2 + 19 m2 dva balkony a je zařízen nábytkem (DLE DOHODY), kuchyňskou linkou s elektrickou troubou a sklokeramickou varnou deskou, myčkou, lednicí s mrazničkou, mikrovlnnou troubou, vestavěnými skříněmi v ložnici a předsíni. Koupelna je vybavena vanou a po dohodě také pračkou. Toaleta je samostatná. Dřevěná okna jsou orientována na severovýchod s orientací do klidné jednosměrné ulice (ložnice, dětský pokoj) a jihozápad s výhledem do vnitrobloku s okrasnou zelení (obývací pokoj). Budova má energetickou třídu "B" (velmi úsporná). Měsíční poplatky za byt činí 5.166,-Kč + spotřeba elektřiny. Garážové stání je velmi prostorné, ohraničené z obou stran a je umístěno v blízkosti vjezdových vrat na stejném podlaží, není nutné nikam složitě zajíždět. Cena za garážové stání činí 2.000,-Kč + 881,-Kč poplatky za garážové stání. V přízemí domu je k dispozici kolárna/kočárkárna. Možnost pronájmu sklepa o ploše 6,5 m2 hlídaném kamerovým systémem. Dům je velice tichý a nabízí příjemné a klidné bydlení. V nejbližším okolí se nachází potraviny, restaurace, lékárna, dětská hřiště, rozsáhlý Kunratický les s množstvím turistických tras, zookoutkem, zříceninou hradu a cyklostezkami. Autobusová zastávka IKEM je vzdálena 4 min. chůze od domu (busem 3 min. Nemocnice Krč, 5 min. metro Budějovická). Minimální doba pronájmu 1 rok. Byt bude volný od 1.10.2026.

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: prodej-a-pronajem-nemovitosti-petra-faltysova

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 6 sklep

Vzdálenosti

bankomat 218 m MHD 112 m školka 562 m lékař 766 m metro 2009 m pošta 923 m restaurace 70 m škola 417 m obchod 1365 m vlak 1971 m

Odhad reálné ceny

35 942 Kč

rozpětí 31 635 – 39 759 Kč · jistota 90 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 785 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 36 215 · váha 64 %

Model z dat 35 449 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 35 802 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 36 215 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 449 Kč (rozpětí 30 063 Kč – 42 233 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 35 802 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (IKEM)
Nádraží: 1956 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno