Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 158 m²

Praha, Praha 10 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní byt 4+kk s velkou terasou 43 m² a výhledem na Prahu – 10. patro, Praha 3 Nabízíme k pronájmu prostorný byt 4+kk s velkou terasou o rozloze 43 m², situovaný v 10. patře moderní rezidence s recepcí a technickou správou přímo v objektu. Terasa nabízí nádherný panoramatický výhled na Prahu a je ideálním místem pro odpočinek i posezení s rodinou či přáteli. Byt je nevybavený, což představuje skvělou příležitost zařídit si interiér přesně podle vlastních představ a vytvořit si domov na míru. Pro maximální komfort je byt vybaven klimatizací a systémem chytré domácnosti (Smart Home), který umožňuje pohodlné ovládání vybraných funkcí bytu. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné ložnice, dvě koupelny a velkou terasu s jedinečným výhledem na město. Rezidence nabízí vysoký standard bydlení, recepci i profesionální technickou správu. Domácí mazlíčci jsou vítáni. Nájemné: 70 000 Kč/měsíc Poplatky: 13 000 Kč/měsíc Kauce: 166 000 Kč Provize RK: 83 000 Kč Za příplatek je možné pronajmout garážové stání a sklepní kóji. Byt je připraven k okamžitému nastěhování.

Parametry

Cena
65 000 Kč /měsíc (411 Kč/m²)
Užitná plocha
158 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
qubis-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 551 m MHD 449 m školka 726 m lékař 986 m metro 1605 m pošta 1385 m restaurace 597 m škola 580 m obchod 566 m vlak 267 m

Odhad reálné ceny

58 012 Kč
rozpětí 49 751 – 68 849 Kč · jistota 69 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 54 531 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 55 215 · váha 59 %
Model z dat 62 493 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 52 456 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 349 Kč/m² → 55 215 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 62 493 Kč (rozpětí 52 999 Kč – 74 453 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 52 456 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
146 m (Ohrada)
Nádraží
924 m (Invalidovna)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno