Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 116 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nadstandardní a pečlivě udržovaný byt 3+1 o velikosti 116,1 m² se dvěma balkony nacházející se ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v Bubenečské ulici v Praze – Bubenči. Byt se skládá z obývacího pokoje (20,4 m²), 2 pokojů (24,5 m² a 20,2 m²), kuchyně (20,5 m²), prostorné koupelny s toaletou (11,3 m²), praktické komory (5,6 m²), vstupní chodby (13,6 m²) a dvou balkonů (celkem 2,9 m²). Okna směřují na západ do vnitrobloku (obývací pokoj a kuchyně) a na východ do Bubenečské ulice (oba pokoje). V domě není výtah. Byt je k dispozici po domluvě. • možnost pronájmu garáže ve vnitrobloku domu, nájemné 5.000,- Kč měsíčně • byt je pronajímán jako nevybavený, kuchyňský kout je však zařízen sporákem, troubou, varnou deskou, mikrovlnnou troubou, myčkou, digestoří, lednicí s mrazákem, koupelna vybavena pračkou a sušičkou • vynikající lokalita: v okolí je veškerá občanská vybavenost, několik supermarketů, restaurací, lékárna, školy a školky. V blízkosti park Stromovka a Letenské sady • nekompromisní dopravní dostupnost: v docházkové vzdálenosti je autobusová i tramvajová zastávka směr centrum, metro A – Hradčanská a Dejvická a železniční zastávka Praha – Dejvice. Nedaleko též napojení na tunelový komplex Blanka. Výdaje: měsíční nájemné činí 41.900,- Kč, poplatky 5.175,- Kč (+ 1.030,- Kč na osobu), kauce 50.000,- Kč, odměna realitní kanceláře ve výši měsíčního nájemného + 21% DPH. El. energii si nájemce převede na sebe, přičemž nájemci pomůžeme s výběrem vhodného dodavatele a zajistíme samotný přepis.

Parametry

Cena
41 900 Kč /měsíc (361 Kč/m²)
Užitná plocha
116 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
stone-belter-reality

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 1

Vzdálenosti

bankomat 265 m MHD 142 m školka 497 m lékař 533 m metro 210 m pošta 563 m restaurace 102 m škola 116 m obchod 1585 m vlak 429 m

Odhad reálné ceny

51 510 Kč
rozpětí 40 973 – 56 673 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 48 419 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 53 919 · váha 60 %
Model z dat 48 378 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 38 886 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 465 Kč/m² → 53 919 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 378 Kč (rozpětí 41 028 Kč – 57 637 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 38 886 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 41 900 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
31 m (Ronalda Reagana)
Nádraží
432 m (Hradčanská)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno