Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 97 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k dlouhodobému pronájmu prostorný a kompletně vybavený byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 97 m². Byt se nachází ve 4. patře udržovaného cihlového domu v ulici Svobodova na Praze 2, v bezprostřední blízkosti Vyšehradu, na který se z velké ložnice otevírá krásný výhled. Interiér spojuje původní charakter činžovního bytu s moderním vybavením. Zachované dřevěné parkety, vysoké stropy a dvoukřídlé dveře doplňuje citlivě sladěný nábytek a dostatek úložných prostor. Byt tvoří dvě prostorné ložnice, obývací pokoj s jídelní částí, velká samostatná kuchyň, koupelna s vanou, samostatný sprchový kout, samostatné WC a prostorná vstupní chodba. Kuchyň je plně vybavena veškerými potřebnými spotřebiči, nádobím a vestavnou pračkou. Byt se pronajímá kompletně zařízený a je připravený k pohodlnému bydlení bez nutnosti pořizovat další vybavení. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, díky kterému má nájemce spotřebu pod kontrolou. Elektřina a plyn budou převedeny přímo na nájemce. Byt nabízí komfortní a osobité bydlení v atraktivní části Prahy s výbornou dostupností do centra. V pěší vzdálenosti se nachází Vyšehrad, náplavka, zastávky tramvají i veškerá potřebná občanská vybavenost. Nájemné: 49 000 Kč měsíčně Poplatky za služby: 1 200 Kč za osobu měsíčně Elektřina a plyn: převod na nájemce Vratná kauce: 98 000 Kč K nastěhování: od 1. října 2026 Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat prostřednictvím níže uvedeného formuláře.

Parametry

Cena
49 000 Kč /měsíc (505 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 351 m MHD 236 m školka 87 m lékař 264 m metro 578 m pošta 1203 m restaurace 12 m škola 120 m obchod 1258 m vlak 1024 m

Odhad reálné ceny

50 192 Kč
rozpětí 44 729 – 54 555 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 47 181 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 54 527 · váha 64 %
Model z dat 42 826 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 34 228 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 562 Kč/m² → 54 527 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 826 Kč (rozpětí 36 319 Kč – 51 022 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 34 228 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Výtoň)
Nádraží
751 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno