Prodej bytu 2+kk 48 m²
Sušice, Sušice II · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Světlý byt 2+kk po rekonstrukci v centru Sušice s výhledem na Andělíček
Nabízíme k prodeji atraktivní byt 2+kk o výměře 48 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu v ulici Gabrielova, přímo v centru Sušice.
Byt prošel rekonstrukcí, která byla dokončena v dubnu 2025. V rámci rekonstrukce byla provedena nová elektroinstalace v mědi, nové rozvody vody a odpadů, elektrické podlahové vytápění, nové laminátové podlahy a zateplení stropů minerální vatou o tloušťce 16 cm se sádrokartonovým podhledem.
Dispozice bytu nabízí předsíň, koupelnu se sprchovým koutem, ložnici a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Právě obývací pokoj je dominantou celého bytu. Díky celkem sedmi oknům působí mimořádně vzdušně, světlým a příjemným dojmem. Velkým benefitem je také výhled na jednu z dominant Sušice – kapli sv. Anděla Strážce, známou jako Andělíček.
K bytu náleží také samostatná technická místnost o výměře přibližně 3 m², která se nachází přes společnou chodbu, sdílenou pouze se sousedním bytem. V místnosti je umístěn bojler a připravena přípojka pro pračku a sušičku.
Další praktickou výhodou je společný dvůr, kde má každý byt k dispozici vlastní skladovací kóji vhodnou například pro uložení jízdních kol, sportovního vybavení nebo sezónních věcí.
Samotný dům pochází z roku 1907, v průběhu let však prošel průběžnými opravami a rekonstrukcemi.
Gabrielova ulice se nachází v bezprostřední blízkosti centra Sušice, která je právem označována jako Brána Šumavy. Veškerou základní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, služby, školy i další možnosti každodenního života – máte pohodlně na dosah. Zároveň je Sušice ideálním výchozím bodem pro výlety do přírody a objevování krás Šumavy.
Výhodou je také dobrá dostupnost větších měst – do Plzně se autem dostanete přibližně za 1 hodinu.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak díky své poloze, dispozici a blízkosti Šumavy také jako rekreační nebo obchodní nemovitost.
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (76875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1907
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Lokální elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
315 m
MHD
144 m
školka
571 m
lékař
89 m
pošta
322 m
restaurace
33 m
škola
91 m
obchod
751 m
vlak
1971 m
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
rozpětí 3.28 mil. – 4.28 mil. Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
3.55 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 918 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Sušice, Pod Stráží)
- Nádraží
- 1967 m (Sušice)
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |