Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 54 m², Přehýšov

Přehýšov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

22 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (57407 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 54 m² Dispozice: 2+kk Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 17. 4. 2026 Počet podlaží v objektu: 3 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 54 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 141 m² Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 003-NP04890

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

57 407 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč

3.29 mil. – 4.33 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 3.62 mil. · váha 75 %

Model z dat 4.03 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 123 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83365 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1438 m (Nýřany, Kamenný Újezd, rozcestí)
Nádraží: 221 m (DIOSS)
Plzeň hl. n.: 29 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno