Pronájem bytu 3+kk 112 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme světlý, prostorný byt 3+kk s plochou 112 m2, který disponuje 3 balkóny (14,83 m2+5,49m2, 5,03m2), sklepem (4m2) a nachází se ve 2. patře ze 4 novostavby z roku 2019 v Praze 5 Košířích.
Dům se nachází v klidné lokalitě Malvazinek s krásnými výhledy, byt je orientován na Z, S i V a nabízí krásný výhled směr Petřín na JV. Situován 6 minut jízdy autobusem od metra B - Anděl.
V kuchyňském koutě je linka s vestavěnými spotřebiči: velká lednice, samostatný mrazák značky Liebherr, horkovzdušná trouba s indukční deskou, myčka Miele, vinotéka a digestoř.
V bytě jsou dvě koupelny a jedna samostatná toaleta. Jedna koupelna se sprchovým koutem a toaletou, je přístupná z ložnice, druhá koupelna, s vanou a toaletou, je přístupná z chodby.
V ložnici je možné ponechat šatní skříně. V obývacím pokoji je k dispozici pouze televizní stěna. V dětském pokoji - nebo pracovně o rozměru 9,52 m2 je šatní skříň a komoda. Na chodbě bytu zůstává vestavěná stěna se skříní a zrcadlem.
Podlahy pokojů jsou pokryty vinylem, v koupelně je velkoformátová, italská dlažba. Bonusem jsou předokenní žaluzie a na jednom balkóně je síť proti ptactvu. Vytápění dálkové ústřední.
Pohodové bydlení mezi parky Přírodní park Košíře - Motol a parkem Na Farkáně. Veškerá občanská vybavenost v místě. Stanice autobusů Urbanova asi 2 min chůze od domu a dále 6 min jízdy metro B Anděl s OC Nový Smíchov s mnoho obchody, službami, restauracemi a multikinem.
Poplatky se hradí zvlášť - 9 000 Kč/měs (vč topení a elektřiny), kauce ve výši 90 000 Kč, garážové stání za poplatek 2 000 Kč/měs. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Průkaz PENB uvádí třídu B.
Parametry
- Cena
- 37 500 Kč /měsíc (335 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
711 m
MHD
211 m
školka
184 m
lékař
653 m
metro
783 m
pošta
756 m
restaurace
264 m
škola
628 m
obchod
1517 m
vlak
1352 m
Odhad reálné ceny
49 388 Kč
rozpětí 43 429 – 60 636 Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 46 425 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
47 025 · váha 57 %
Model z dat
52 961 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
45 054 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 47 025 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 961 Kč (rozpětí 44 915 Kč – 63 097 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 45 054 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 37 500 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Urbanova)
- Nádraží
- 764 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |