Pronájem bytu 3+kk 115 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nadstandardní mezonetový byt 3+kk o velikosti 115,2 m² nacházející se v 7. nadzemním podlaží bytového domu v Bubenečské ulici v Praze – Bubenči.
První poschodí nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem (35 m²), vstupní chodbu se schodištěm (15,8 m²), toaletu a technickou místnost (1,4 m²).
Ve druhém poschodí se nachází dva pokoje (20,1 m² a 11,4 m²), přičemž každý z pokojů má vlastní koupelnu s toaletou (3 m² a 6,1 m²) a dále ze zajímavého prostoru mezi oběma pokoji (20,6 m²), ze kterého je pěkný pohled na spodní patro bytu a který může sloužit jako relaxační zóna či knihovna.
Velkorysá okna umístěná ve výklenku z obývacího pokoje poskytují nevšední výhled na Bubenečskou ulici, okna v horních pokojích směřují na západ do vnitrobloku. V domě funguje výtah a byt je k dispozici od 1. 10. 2026.
• v každém z pokojů slouží klimatizace
• byt pronajímán jako nevybavený, kuchyňský kout je však zařízen sporákem, troubou, digestoří a myčkou
• vynikající lokalita: v okolí veškerá občanská vybavenost, několik supermarketů, restaurací, lékárna, školy a školky. V blízkosti park Stromovka a Letenské sady
• nekompromisní dopravní dostupnost: v docházkové vzdálenosti je autobusová i tramvajová zastávka směr centrum, metro A – Hradčanská a Dejvická a železniční zastávka Praha – Dejvice. Nedaleko též napojení na tunelový komplex Blanka.
Výdaje: měsíční nájemné činí 39.000,- Kč, poplatky 800 Kč za osobu, kauce 50.000,- Kč, odměna realitní kanceláře ve výši měsíčního nájemného + 21% DPH. El. energii a plyn si nájemce převede na sebe, přičemž nájemci pomůžeme s výběrem vhodného dodavatele a zajistíme samotný přepis.
Parametry
- Cena
- 39 000 Kč /měsíc (339 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stone-belter-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
278 m
MHD
128 m
školka
511 m
lékař
530 m
metro
224 m
pošta
567 m
restaurace
109 m
škola
119 m
obchod
1573 m
vlak
440 m
Odhad reálné ceny
49 944 Kč
rozpětí 40 311 – 55 314 Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 46 947 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
52 842 · váha 60 %
Model z dat
45 942 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
38 550 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 459 Kč/m² → 52 842 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 942 Kč (rozpětí 38 962 Kč – 54 735 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 38 550 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Ronalda Reagana)
- Nádraží
- 432 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |