Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 90 m²

Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem prostorného a světlého bytu 3+1 o celkové ploše cca 90 m² v klidné rezidenční čtvrti v ulici Živcová v Praze Radotíně. Byt zabírá celé jedno patro velkého třípatrového viladomu, což zajišťuje naprosté soukromí a klid, jelikož jsou v domě dohromady pouze tři byty. K dispozici je kuchyňská linka včetně spotřebičů a pračka. Obrovskou doménou bytu je velký balkón nabízející úchvatný a nerušený výhled do údolí na malebný soutok Berounky s Vltavou. Radotín poskytuje kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost do centra Prahy vlakem na Smíchovské nádraží za pár minut. Byt je v současné době ještě užíván nájemcem, který končí k 31.8.2026. Prohlídky jsou možné, po předběžné dohodě se současným nájemcem, dle jeho časových možností. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Dům má energetickou náročnost třídy D.

Parametry

Cena
23 100 Kč /měsíc (257 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
aurus-reality-judr-zahorsky-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 805 m MHD 72 m školka 450 m lékař 587 m pošta 1114 m restaurace 547 m škola 1054 m obchod 3805 m vlak 682 m

Odhad reálné ceny

27 773 Kč
rozpětí 24 521 – 30 505 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 107 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 29 195 · váha 60 %
Model z dat 25 333 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 31 758 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 324 Kč/m² → 29 195 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 333 Kč (rozpětí 21 485 Kč – 30 182 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 31 758 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 23 100 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Živcová)
Nádraží
735 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno