Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha, Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nezařízený byt se 2 balkony ve 3. patře nedávno postaveného bytového domu v projektu Evergreen Ďáblice, s výtahem a parkováním v klidné zahradní čtvrti na severozápadě Ďáblic. Rezidenční lokalita nabízí dostatek zeleně i bohatou občanskou vybavenost a služby v blízkém dosahu. Nedaleko se nachází Ďáblický háj s mnoha příležitostmi pro sportovní vyžití a relaxaci vč. pěších a cyklistických stezek, poblíž i Čimický háj, Park Přátelství a jezdecká stáj v Dolních Chabrech. Nedaleko budovy je autobusová zastávka s pravidelnými spoji ke stanici metra Ládví (necelých 10 minut jízdy), 7 minut jízdy autem trvá cesta do OC Letňany, 15 minut do Holešovic. 
 
Interiér tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a balkonem, ložnice s druhým balkonem, koupelna s vanou a toaletou a vstupní chodba. 

Laminátové podlahy, dlažba, elektricky ovládané hliníkové předokenní žaluzie, centrální vytápění, kuchyň na míru, spotřebiče Bosch, myčka, pračka se sušičkou, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, kolárna / kočárkárna, sklep. V ceně je zahrnuto garážové stání.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (511 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 1669 m MHD 220 m školka 540 m lékař 680 m metro 2300 m pošta 680 m restaurace 550 m škola 735 m obchod 2170 m vlak 3274 m

Odhad reálné ceny

22 275 Kč

rozpětí 19 748 – 25 957 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 938 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 22 452 · váha 61 %

Model z dat 22 233 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 17 406 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 499 Kč/m² → 22 452 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 233 Kč (rozpětí 18 855 Kč – 26 488 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 406 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (u Spojů)
Nádraží: 2280 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno