Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 55 m²

Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem slunného bytu 2+kk v centru oblíbené městské části Praha 9 - Kbely. Byt se nachází ve 2.NP novostavby s výtahem. Byt disponuje kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči (el. sporák, digestoř, lednice s mrazákem, NOVÁ myčka), skříní v ložnici, knihovnou v obývacím pokoji. V koupelně je vana a přípojka na pračku. WC je zvlášť. Krásná prostorná lodžie - 7m2. K bytu náleží sklep. Navíc je možnost pronájmu garážového stání pod domem. Měsíční poplatky cca 4.000 Kč + elektřina na nájemníka. Lokalita s plnou vybaveností, parky (PRALES, lesopark Letňany) a dobrou dopravní dostupností - bus 3 zastávky na metro Letňany, vlak do centra Prahy (Hlavní a Masarykovo nádraží). K dispozici od 1.10.2026.

Parametry

Cena
24 000 Kč /měsíc (436 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 54 m školka 431 m lékař 240 m metro 2489 m pošta 326 m restaurace 113 m škola 252 m obchod 2551 m vlak 523 m

Odhad reálné ceny

21 688 Kč
rozpětí 19 754 – 26 267 Kč · jistota 74 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 387 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 21 263 · váha 60 %
Model z dat 22 487 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 19 408 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 387 Kč/m² → 21 263 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 487 Kč (rozpětí 19 070 Kč – 26 790 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 408 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
50 m (Kbely)
Nádraží
524 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno