Prodej domu 146 m², Ptenín
Ptenín · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
43 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (27329 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 976 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Venkovská
Doprava: Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
Garáž: Ano
K nastěhování: 27. 4. 2026
Odpad: Kanalizace, Septik
Plocha parcely: 976 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 146 m²
Číslo zakázky: ID 003-NP04899
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
27 329 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
4.72 mil. – 6.25 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.12 mil. · váha 67 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.01 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 054 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 76 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Ptenín)
- Nádraží
- 8305 m (Staňkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |