Pronájem bytu 2+kk 41 m²
Praha, Hodkovičky · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zařízený 2+kk v Hodkovičkách – nastěhujete se s kufrem, elektřina i internet v ceně
Nabízím kompletně zrekonstruovaný a zařízený byt 2+kk, 41 m², v 5. patře domu s výtahem v klidných Hodkovičkách. Orientace na jihozápad, takže je tu světlo celý den, a ze všech oken je vidět do zeleně, ne do protějšího paneláku.
Byt je vybavený tak, že nemusíte kupovat nic:
– manželská postel s novými matracemi, sedačka, televize
– vestavěné a šatní skříně
– nová kuchyňská linka se sporákem, lednice a základní nádobí
– koupelna se sprchovým koutem a pračkou, WC zvlášť
– samostatná komora, kam se vejde kolo i všechno ostatní
Náklady – vše na rovinu
– Nájem: 20 500 Kč měsíčně
– Zálohy na služby: 4 500 Kč měsíčně, včetně elektřiny a internetu
– Kauce: 30 000 Kč (vratná)
– Provize RK: 1× měsíční nájem
V zálohách je zahrnutá elektřina i internet, takže neřešíte smlouvy s dodavateli, nezřizujete wifi a na konci roku vás nečeká nepříjemné vyúčtování. Měsíčně platíte pevných 25 000 Kč a nic dalšího.
Hodkovičky jsou klidná část Prahy 4, ale do centra se dostanete rychle. Zastávka Na Lysinách (106, 121) je pár minut pěšky, tramvaje 2, 3 a 17 z Nádraží Braník.
V okolí najdete obchody, restaurace, lékárnu, poštu, cyklostezku podél Vltavy, golf Hodkovičky i Modřanskou rokli. Parkujete zdarma přímo u domu, modré zóny sem nedosahují.
Pro koho se byt hodí
Pro pár nebo jednotlivce, který hledá dlouhodobé bydlení bez starostí. Druhá místnost dobře poslouží jako pracovna – je tu ticho, světlo a výhled do stromů, což se na home office pozná. Předchozí nájemník tu bydlel spokojeně a stěhuje se pouze z rodinných důvodů.
Volný ihned.
Ozvěte se a domluvíme si prohlídku, ráda vám byt ukážu.
Parametry
- Cena
- 20 500 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jana-abraham-abraham-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 587
Vzdálenosti
bankomat
803 m
MHD
205 m
školka
119 m
lékař
1123 m
metro
3759 m
pošta
1745 m
restaurace
75 m
škola
442 m
obchod
985 m
vlak
832 m
Odhad reálné ceny
20 303 Kč
rozpětí 17 051 – 23 738 Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 085 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 980 · váha 59 %
Model z dat
19 657 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13 348 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 512 Kč/m² → 20 980 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 657 Kč (rozpětí 16 671 Kč – 23 419 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 13 348 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20 500 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (V Mokřinách)
- Nádraží
- 840 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |