Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 65 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+1, Praha 6 – Břevnov, ulice Ulrychova Nabízím k pronájmu světlý a útulný byt 2+1 v oblíbené lokalitě Prahy 6 – Břevnov. Byt kombinuje klidné bydlení ve vilové čtvrti s výbornou dostupností služeb, zeleně i centra města. Dispozice bytu Interiér tvoří obývací pokoj, ložnice, plně vybavená kuchyň, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a vstupní chodba. Byt nabízí výhled do vnitrobloku i do ulice. Vybavení Byt je vybaven dřevěnými podlahami, bezpečnostními dveřmi, vestavěnými skříněmi a kvalitními spotřebiči včetně kávovaru, pračky se sušičkou MIELE, TV a myčky. Lokalita Břevnov patří mezi vyhledávané části Prahy 6 a nabízí příjemné prostředí s kompletní občanskou vybaveností a snadnou dostupností do centra Prahy. Byt je vhodný pro dvě dospělé osoby. Nastěhování je možné po dohodě. V blízkosti se nachází taneční škola a park Ladronka, který nabízí široké možnosti sportovního i volnočasového vyžití včetně osvětlené in-line dráhy, beachvolejbalových kurtů, fotbalového hřiště a tenisových kurtů.

Parametry

Cena
31 000 Kč /měsíc (477 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
elite-living

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 228 m školka 242 m lékař 1064 m metro 170 m pošta 530 m restaurace 187 m škola 144 m obchod 365 m vlak 940 m

Odhad reálné ceny

27 854 Kč
rozpětí 24 401 – 30 880 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 182 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 943 · váha 63 %
Model z dat 26 146 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 22 936 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 445 Kč/m² → 28 943 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 146 Kč (rozpětí 22 174 Kč – 31 150 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 22 936 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 31 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
140 m (Sídliště Petřiny)
Nádraží
175 m (Petřiny)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno