Pronájem bytu 3+kk 117 m²
Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu zcela nový, moderní a světlý byt 3+kk o podlahové ploše 89 m² se dvěma terasami o celkové výměře 28,8 m². Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží rezidenčního projektu Nové Chabry v ulici Za Pískovnou, Praha 8 – Dolní Chabry.
Dispozici bytu tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice o velikosti, koupelna s vanou, pračkou a sušičkou, samostatná toaleta, praktická komora a vstupní chodba. Moderní kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči, mezi které patří myčka nádobí, indukční varná deska, digestoř, lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba a horkovzdušná trouba.
Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostornou hlavní terasu o výměře 23,2 m², která nabízí dostatek místa pro venkovní posezení i odpočinek. Z jedné z ložnic je přístupná druhá terasa o velikosti 5,6 m².
Okna bytu jsou orientována na západ a sever. Západní orientace obytné části přináší příjemné odpolední a večerní světlo, zatímco severní orientace ložnic pomáhá udržovat příjemnější teplotu během letních měsíců.
V interiéru jsou použity kvalitní dřevěné podlahy v kombinaci s dlažbou. Velkoformátová okna zajišťují dostatek denního světla a příjemné propojení obytných místností s venkovními prostory. K bytu náleží sklepní kóje a jedno parkovací stání v podzemní garáži.
Dům byl zkolaudován v roce 2026, jedná se tedy o novostavbu, ve které dosud nikdo nebydlel. V domě je výtah zajišťující pohodlný přístup ke všem podlažím i do podzemních garáží.
Projekt Nové Chabry nabízí moderní bydlení v klidné rezidenční lokalitě s množstvím zeleně. V bezprostředním okolí jsou k dispozici obchody, restaurace, kavárny, lékárna, mateřská a základní škola, dětská hřiště, sportoviště i další služby potřebné pro každodenní život.
Dobrou dopravní dostupnost zajišťují autobusové linky s návazností na stanici metra C Kobylisy. Cesta automobilem je pohodlná díky dobrému napojení na hlavní komunikace a Pražský okruh. Lokalita tak spojuje klidné bydlení v blízkosti přírody se snadnou dostupností do širšího centra Prahy.
Byt je k nastěhování od 1. 8. 2026.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukup-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
490 m
MHD
326 m
školka
179 m
lékař
296 m
metro
1863 m
pošta
634 m
restaurace
408 m
škola
588 m
obchod
2102 m
vlak
3421 m
Odhad reálné ceny
51 281 Kč
rozpětí 46 720 – 57 392 Kč
· jistota 85 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 48 204 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 2 km)
51 380 · váha 64 %
Model z dat
51 312 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
47 065 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 439 Kč/m² → 51 380 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 312 Kč (rozpětí 43 517 Kč – 61 133 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 47 065 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Počeradská)
- Nádraží
- 1926 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |