Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 34 m²

Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní 2+kk se soukromou zahradou jen 3 minuty od metra Prosek v ulici Cihlářská. Hledáte klidné bydlení v zeleni, ale zároveň chcete mít metro doslova za rohem? Nabízím k pronájmu světlý byt 2+kk o velikosti 34 m² po rekonstrukci v jedné z nejpříjemnějších částí Proseku. Největší předností bytu je vlastní zahrada o výměře přibližně 45 m², která poskytuje dostatek prostoru pro ranní kávu, letní posezení, grilování nebo pěstování květin. Byt je orientován do zeleně, takže nabízí příjemné a klidné bydlení. Součástí bytu je nová kuchyňská linka a nově zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem a WC. Byt se pronajímá bez vybavení, takže si jej můžete zařídit podle vlastního stylu. Výhody • 2+kk, 34 m², • vlastní zahrada cca 45 m², • nová kuchyň, • nová koupelna, • klidná lokalita s převážně rodinnými domy, • výhled do zeleně, • metro Prosek přibližně 3 minuty chůze, • možno dopronajmout garáž • kompletní občanská vybavenost v okolí. Nájemné: 20 900 Kč / měsíc Zálohy na služby: 4 500 Kč / měsíc Kauce: ve výši dvou měsíčních nájmů. Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří ocení soukromí, zahradu a výbornou dostupnost do centra Prahy.

Parametry

Cena
20 900 Kč /měsíc (615 Kč/m²)
Užitná plocha
34 m²
Pozemek
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

plocha zahrady (m²): 45

Vzdálenosti

bankomat 294 m MHD 105 m školka 369 m lékař 198 m metro 209 m pošta 742 m restaurace 215 m škola 379 m obchod 765 m vlak 517 m

Odhad reálné ceny

19 844 Kč
rozpětí 17 767 – 22 527 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 653 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 762 · váha 63 %
Model z dat 22 238 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 11 421 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 552 Kč/m² → 18 762 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 238 Kč (rozpětí 18 860 Kč – 26 494 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 11 421 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20 900 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Prosecká)
Nádraží
275 m (Prosek)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno