Pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nadstandardní 2+kk v projektu Ahoj Vanguard
Hledáte víc než jen místo k přespání? Nabízíme vám k pronájmu slunnou novostavbu 2+kk v 6. nadzemním podlaží unikátního projektu Ahoj Vanguard v pražských Modřanech. Tento byt o ploše 52 m² je stvořen pro ty, kteří ocení špičkový design, moderní technologie a nadstandardní zázemí, které v Praze nemá obdoby.
Design a technologie pro maximální komfort
Interiér je navržen s důrazem na kvalitu a nadčasovost. Velkoformátová dřevěná trojskla s HS portály propojují obývací pokoj s balkonem a nabízejí příjemný výhled na severní stranu – díky tomu si v bytě udržíte ideální světlo i teplotu bez letního přehřívání.
- Špičkový standard: Podlahové vytápění, příprava pro klimatizaci a rekuperace pro čerstvý vzduch 24/7.
- Kvalitní materiály: Dřevěné podlahy v obytných místnostech, velkoformátová dlažba, příprava na el. předokenní žaluzie.
- Vybavení: Nová moderní kuchyňská linka.
Život jako v pětihvězdičkovém hotelu
Projekt Ahoj Vanguard není jen bytový dům, je to životní styl.
Máte exkluzivní přístup do:
- Wellness zóny s bazénem, saunou a parní lázní a spol.
- Střešní terasy, která je jako stvořená pro letní grilování s přáteli a panoramatickými výhledy.
Příroda i město na dosah ruky
Lokalita Modřan spojuje to nejlepší z obou světů. Přímo za domem začíná lesopark, vinice a oblíbená modřanská cyklostezka. Pro milovníky sportu je v okolí golfové hřiště, tenisové kurty i lanové centrum. Dopravní dostupnost je perfektní – zastávka busu přímo u domu, tramvaj v docházkové vzdálenosti a rychlé napojení na Jižní spojku či Barrandovský most.
Finanční podmínky a informace
- Měsíční nájemné: 30 000 Kč
- Poplatky: 5 400 Kč (zahrnují veškeré služby spojené s užíváním bytu, včetně vstupu do wellness a společných prostor)
- Parkování: Možnost uzavření smlouvy na venkovní parkovací stání
- Vratná kauce: 60 000 Kč (ve výši 2 měsíčních nájmů)
- Provize RK: 30 000 Kč + DPH (ve výši 1 měsíčního nájmu)
Váš nový domov na vás čeká. Kontaktujte náš obchodní tým a domluvte si prohlídku bytu, který definuje moderní standard bydlení.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dalile-living
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
Vzdálenosti
bankomat
253 m
MHD
93 m
školka
378 m
lékař
479 m
metro
4402 m
pošta
1504 m
restaurace
251 m
škola
936 m
obchod
1043 m
vlak
1276 m
Odhad reálné ceny
26 404 Kč
rozpětí 24 316 – 28 862 Kč
· jistota 75 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 820 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 609 · váha 65 %
Model z dat
26 282 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
20 918 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 512 Kč/m² → 26 609 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 282 Kč (rozpětí 22 289 Kč – 31 311 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 918 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Platónova)
- Nádraží
- 1130 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |