Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 96 m², Praha 4 - Nusle

Praha 4 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

37 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 10.10 mil. Kč (105208 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 96 m² Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná Dispozice: 3+kk Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: D K nastěhování: 1. 5. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 8 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 96 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 96 m² Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 228-NP02458

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.10 mil. Kč

105 208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.03 mil. Kč

12.77 mil. – 15.41 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.97 mil. · váha 64 %

Model z dat 16.46 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 9.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 095 Kč/m² → 12.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.46 mil. Kč (rozpětí 14.03 mil. Kč – 19.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.10 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Kloboučnická)
Nádraží: 492 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno