Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 96 m², Praha 4 - Nusle

Praha 4 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 37 fotek staženo

Parametry

Cena
10.10 mil. Kč (105208 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Vlastnictví
osobní
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 96 m² Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná Dispozice: 3+kk Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: D K nastěhování: 1. 5. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 8 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 96 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 96 m² Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 228-NP02458

Odhad reálné ceny

13.35 mil. Kč
rozpětí 11.88 mil. – 15.06 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.47 mil. · váha 65 %
Model z dat 13.31 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 9.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 349 Kč/m² → 13.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.31 mil. Kč (rozpětí 11.01 mil. Kč – 15.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.10 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m (Kloboučnická)
Nádraží
492 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno