Prodej bytu 2+kk 184 m²
Železná Ruda, Železná Ruda · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi poslední volný byt 2+kk o velikosti 52 m² se soukromou zahradou 130 m², sklepem a parkovacím stáním přímo před domem. Velkou výhodou je vlastní samostatný vstup do bytu, který zajišťuje maximální soukromí a komfort podobný rodinnému domu. V projektu je již prodáno 8 z 9 bytových jednotek, v domě se vytvořila stabilní a příjemná komunita rezidentů a funguje zde aktivní SVJ.
Podél domu je od obce plánována výstavba nového chodníku, který povede až k areálu Camping Železná Ruda, čímž se zvýší komfort pěšího propojení v lokalitě.
Sklepní kóje je zahrnuta v ceně. Venkovní parkovací stání před domem je možné dokoupit za 200 000 Kč.
SOUKROMÁ ZAHRADA
Z obývacího pokoje i ložnice je přímý vstup na vlastní oplocenou zahradu o ploše 130 m², která nabízí ideální prostor pro relaxaci, posezení, grilování, dětské hřiště nebo zahradní domek.
DISPOZICE A VYBAVENÍ
Dispozičně je byt řešen jako:
- zádveří
- chodba
- obývací pokoj s kuchyňským koutem a novou kuchyňskou linkou včetně spotřebičů
- samostatná ložnice
- koupelna se sprchovým koutem a WC
️KVALITNÍ STAVBA VHODNÁ I PRO TRVALÉ BYDLENÍ
Bytový dům splňuje požadavky moderního bydlení a je navržen pro náročné horské klimatické podmínky. Standardy zahrnují:
- okna s izolačním trojsklem
- falcovanou plechovou střešní krytinu v antracitové barvě
- elektrické přímotopy
- ohřev vody vlastním bojlerem
- vinylové podlahy
- kvalitní sanitu, dlažby, obklady a obložkové dveře
LOKALITA
Železná Ruda nabízí celoroční využití:
- Skiareál Belveder – cca 5 minut chůze
- další skiareály Špičák a Velký Javor (Německo)
- turistické a cyklistické trasy v bezprostředním okolí
- přírodní biotop Žabáky v pěší dostupnosti
- kompletní občanská vybavenost v okolí domu
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (40707 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 130 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaliving-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 130
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
684 m
MHD
143 m
školka
1189 m
pošta
1012 m
restaurace
428 m
škola
1189 m
vlak
761 m
Odhad reálné ceny
8.83 mil. Kč
rozpětí 7.29 mil. – 12.70 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
7.20 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.53 mil. · váha 86 %
Cenová hladina
(cr)
17.79 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 141 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 287% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 7.05 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 17.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Železná Ruda, Pod Belvederem-camping)
- Nádraží
- 751 m (Železná Ruda centrum)
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |