Pronájem bytu 2+kk 47 m²

Praha, Hodkovičky · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 2+kk s balkónem a garáží v novostavbě cihlového domu, ve známé a žádané lokalitě Prahy 4 - Hodkovičky.
Byt je zařízený novou kuchyňskou linkou se sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí a myčkou, v koupelně vana s WC.
V předsíni vestavěná šatní skříň.
Podlahová plocha bytu 46,62 m2, balkón 4,05 m2.
K bytu náleží garážové stání pro jedno osobní vozidlo za 1.600,- Kč měsíčně - podmínkou pronájmu.
Velmi dobrá dopravní dostupnost do centra města.
Atraktivní lokalita s možností širokého sportovního vyžití.
Nastěhování možné od 1/9/2026.

Parametry

Cena: 22 800 Kč /měsíc (485 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: centrum-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 497 m MHD 185 m školka 509 m lékař 947 m metro 4191 m pošta 1598 m restaurace 331 m škola 890 m obchod 1468 m vlak 798 m

Odhad reálné ceny

27 226 Kč

rozpětí 22 410 – 32 426 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 592 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 517 · váha 56 %

Model z dat 25 925 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 18 906 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 607 Kč/m² → 28 517 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 925 Kč (rozpětí 21 986 Kč – 30 887 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 906 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 800 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Černý kůň)
Nádraží: 833 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno