Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 52 m²

Železná Ruda, Špičák · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Krásný mezonetový byt 2+kk po kompletní rekonstrukci, včetně sklepa a parkovacího stání. Velmi dobře dispozičně řešený byt 2+kk o ploše 52 m2, družstevní vlastnictví, ve 3. patře zděného bytového domu v krásné přírodě. V předsíni a v koupelně je dlažba, v obývacím pokoji/kuchyni plovoucí podlaha a v ložnici koberec. Kuchyňská linka obsahuje troubu, sporák, myčku a digestoř. V komoře je lednice. Lednice. Okna plastová. Voda přivedena z vlastního zdroje, odpad sveden do veřejné kanalizace. Vytápění + ohřev vody zajišťuje vlastní kondenzační plynový kotel. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu a možnost parkování na společném parkovišti hned vedle objektu. Byt je v družstevním vlastnictví s kompletně uhrazenou anuitou. V docházkové vzdálenosti lyžařský areál (400 m) a nádraží (200 m) Do bytu je přivedený internet.

Parametry

Cena
4.65 mil. Kč (89423 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
michal-real

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 2672 m MHD 283 m školka 2719 m pošta 2749 m restaurace 143 m škola 2719 m vlak 241 m

Odhad reálné ceny

6.02 mil. Kč
rozpětí 5.44 mil. – 7.64 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 5.98 mil. · váha 59 %
Model z dat 6.13 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 092 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
169 m (Železná Ruda, Špičák, rozcestí k nádraží)
Nádraží
513 m (Špičák)
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno