Prodej domu 188 m², Dešná
Dešná · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
0 z 23 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 800 000 Kč (4255 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 562 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 400 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 23. 4. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 562 m²
Plyn: Individuální
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Okraj obce
Užitná plocha: 188 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 188 m²
Číslo zakázky: ID 182-NP04129
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 800 000 Kč | -19.9 % |
| 24.08.2026 | 999 000 Kč |
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
rozpětí 2.95 mil. – 4.91 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 78 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
999 000 · váha 10 %
Model z dat
3.67 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 314 Kč/m² → 999 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.74 mil. Pozemek 562 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32631 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 563 m (Dešná)
- Nádraží
- 7106 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 999 000 → 800 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |