Nemovitosti

Prodej chaty / chalupy 43 m², Pohoří

Pohoří · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 13 fotek staženo

Parametry

Cena
980 000 Kč (22791 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Pozemek
550 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 43 m² Druh objektu: Dřevěná Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 24. 4. 2026 Plocha parcely: 550 m² Plocha zahrady: 497 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Samota Užitná plocha: 43 m² Voda: Zdroj pro celý objekt Zastavěná plocha: 43 m² Číslo zakázky: ID 205-NP12826

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč
rozpětí 1.66 mil. – 2.69 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.88 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.03 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 2.11 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 640 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.91 mil. Pozemek 550 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 980 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
484 m (Pohoří, Markvart)
Nádraží
2967 m (Prosečnice)
Praha hl. n.
75 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno