Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 69 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu prostorný, světlý a vzdušný byt 2+kk (69 m2) v klidné jednosměrné ulici v centru Prahy. Byt ve 3. podlaží má velká trojdílná okna, která zajišťují dostatek přirozeného světla po celý den a umožňuje pokojné a přitom pohodlné bydlení pro jednu až dvě osoby. Hlavní obytný pokoj s širokými okny je možné využít jako kombinaci ložnice s obývacím pokojem. Druhý pokoj nabízí dostatek prostoru pro vaření v rámci moderního kuchyňského koutu (tmavá pracovní deska, vestavěná lednice, sporák s digestoří) i posezení u jídelního stolu. Byt má prostornou chodbu i velkorysou koupelnu se dvěma umyvadly, a vanou. Původní historické parkety a vysoké stropy dodávají bytu osobitý charakter, byt je zařízen minimalisticky, takže si jej nájemce může snadno dovybavit vlastním nábytkem. Před bytem se nachází společná předsíňka a vchod do komory (nahrazuje sklep) s možností uložení např. sezónního vybavení. Salmovská ulice se nachází na Praze 2, jen pár minut chůze od Karlova náměstí, Národní třídy a centra Prahy – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v dosahu historického centra, univerzit, kanceláří i společenského života, a přitom si užívat klidu vnitrobloku bez ruchu hlavní ulice. Byt je vhodný pro jednotlivce, pár i menší rodinu hledající klidné, světlé a reprezentativní bydlení v centru Prahy. Rád si s Vámi domluvím prohlídku.

Parametry

Cena
24 000 Kč /měsíc (348 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-martin-fatura

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 156 m MHD 159 m školka 208 m lékař 295 m metro 264 m pošta 1043 m restaurace 131 m škola 28 m obchod 801 m vlak 1395 m

Odhad reálné ceny

31 003 Kč
rozpětí 26 815 – 35 678 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 143 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31 532 · váha 61 %
Model z dat 30 483 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 24 348 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 457 Kč/m² → 31 532 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 483 Kč (rozpětí 25 852 Kč – 36 317 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 348 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
129 m (Štěpánská)
Nádraží
403 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno