Pronájem bytu 2+1 50 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu světlý byt o dispozici 2+1 v přízemí funkcionalistické rodinné vily na jedné z nejatraktivnějších adres v Praze – v tiché vilové čtvrti v ulici Nad Kazankou.
Byt je tvořen vstupní chodbou s vestavnou skříní, prostorným obývacím pokojem se vstupem na předzahrádku, ložnicí s pracovnou, samostatnou kuchyní a koupelnou. Kuchyň je vybavena plně zařízenou linkou s indukční varnou deskou, kombinovanou mikrovlnnou a horkovzdušnou troubou, myčkou a lednicí. V ložnici, jejíž součástí je i pracovna, se nachází vyvýšená postel poskytující dostatek úložného prostoru. Koupelna s rohovou vanou a sprchovou zástěnou je společná s toaletou. Celý byt se pronajímá zařízený nábytkem dle fotografií. K dispozici je také společná prádelna s pračkou a sušičkou.
K bytu náleží předzahrádka s příjemným posezením a výhledem do zeleně. Velkou výhodou je možnost bezproblémového parkování přímo v ulici před domem bez parkovacích zón.
Troja je vyhledávanou lokalitou plnou zeleně. V těsné blízkosti se nachází Botanická a Zoologická zahrada, Trojský zámek, park Stromovka, cyklostezka podél Vltavy a přírodní rezervace Drahaň-Troja. Zastávka MHD (BUS 112) je vzdálena 2 minuty chůze, tramvaj (linka 17) pak 5 minut. Cesta autem do centra Prahy zabere zhruba 15 minut.
Byt je k nastěhování od 1. 10. 2026 a je určen pro 1 až 2 osoby. Menší domácí zvířátko je možné po předchozí dohodě.
Poplatky za domovní služby a energie jsou stanoveny jako fixní paušální pro jednu osobu. V této částce je zahrnuto zcela vše včetně internetu, máte tak naprostou jistotu pevných měsíčních výdajů. V případě dvou osob se tento paušál navyšuje o 2 200 Kč.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (460 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1124 m
MHD
107 m
školka
95 m
lékař
518 m
metro
1324 m
pošta
399 m
restaurace
128 m
škola
233 m
obchod
1249 m
vlak
1252 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 23 000 Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 23 900 Kč |
Odhad reálné ceny
23 693 Kč
rozpětí 20 685 – 27 243 Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 272 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 166 · váha 61 %
Model z dat
24 892 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17 639 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 463 Kč/m² → 23 166 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 892 Kč (rozpětí 21 110 Kč – 29 656 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 17 639 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Kazanka)
- Nádraží
- 1226 m (Praha-Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 23 900 → 23 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |