Pronájem bytu 3+kk 126 m²

Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý zařízený byt s balkonem, 2 terasami a úžasným panoramatickým výhledem na město, Pražský hrad a Petřín, situovaný v 9. patře bytového domu s výtahem na Trojském vrchu. Lokalita s dobrou občanskou vybaveností a službami, množstvím zeleně v okolí, s dobrým spojením do centra a rychlou dostupností ke stanici metra Kobylisy. Nedaleko se nachází pražská ZOO a Botanická zahrada. 

Ve spodní úrovni má byt vstupní halu s vestavěnými skříněmi a schodiště vedoucí nahoru do patra. Interiér bytu tvoří obývací pokoj s jídelnou, plně vybavenou kuchyní a přístupem na terasu s krásným výhledem, dále hlavní ložnice, průchozí pracovna / ložnice pro hosty s menší terasou, koupelna (vana, sprchový kout), samostatná toaleta a technická místnost s další toaletou. 

Klimatizace, nadstandardní vybavení, dřevěné parkety, dlažba, dostatek vestavěných úložných prostor, centrální vytápění, kuchyň na míru, spotřebiče Siemens, pračka, myčka, indukční varná deska, parní trouba, vinotéka, TV, videotelefon, sklep. V ceně jsou zahrnuta 2 garážová stání. 

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
Užitná plocha: 126 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 436 m MHD 362 m školka 238 m lékař 538 m metro 3000 m pošta 724 m restaurace 659 m škola 83 m obchod 442 m vlak 1087 m

Odhad reálné ceny

45 880 Kč

rozpětí 41 259 – 52 970 Kč · jistota 76 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 43 127 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 44 119 · váha 63 %

Model z dat 49 167 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 42 238 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 350 Kč/m² → 44 119 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 167 Kč (rozpětí 41 697 Kč – 58 577 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 42 238 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 45 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Poliklinika Mazurská)
Nádraží: 1370 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno