Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 43 m²

Praha, Bubeneč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Plně zrekonstruovaný, plně zařízený byt s balkonem v 5. patře bytového domu po kompletní rekonstrukci, s výtahem a zachovanými původními prvky. Budova se nachází v těsné blízkosti parku Stromovka a v pěším dosahu parku Letenské sady, v lokalitě s velmi rychlou dostupností do centra (stanice metra Hradčanská je vzdálena 1 zastávku tramvají) a kompletní občanskou vybaveností v blízkém okolí, v rychlém dosahu letiště a mezinárodních škol v Praze 6. Přilehlá vyhledávaná čtvrť Letná nabízí množství obchodů, kvalitních restaurací, trendy bister a kaváren, skrze Letenské sady je pěšky dostupné centrum města i Pražský hrad.  Byt, orientovaný do klidného dvora, má 1 ložnici s balkonem a vestavěnými skříněmi, obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, koupelnu s vanou a toaletou a vstupní chodbu s vestavěnými skříněmi a úložnými prostory. Vysoké stropy, velká okna, parkety, dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, elektrické topení, pračka, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, videotelefon, vstup do budovy na čip. 

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (698 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 196 m MHD 51 m školka 114 m lékař 444 m metro 1044 m pošta 310 m restaurace 44 m škola 86 m obchod 814 m vlak 904 m

Odhad reálné ceny

25 314 Kč
rozpětí 21 640 – 29 089 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 796 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 988 · váha 60 %
Model z dat 24 730 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 15 762 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 604 Kč/m² → 25 988 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 730 Kč (rozpětí 20 973 Kč – 29 463 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 762 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Korunovační)
Nádraží
895 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno