Pronájem bytu 1+kk 31 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nový byt 1+kk s balkónem a garáží v novostavbě cihlového domu, ve známé a žádané lokalitě Prahy 5 - Hlubočepy.
Byt je zařízený novou kuchyňskou linkou se sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí a myčkou, v koupelně sprchový kout s WC.
V předsíni vestavěná šatní skříň.
Podlahová plocha bytu 30,9 m2, balkón 4,9 m2.
K bytu náleží garážové stání pro jedno osobní vozidlo za 1.600,- Kč měsíčně - podmínkou pronájmu.
Velmi dobrá dopravní dostupnost do centra města.
Atraktivní lokalita s možností širokého sportovního vyžití.
Nastěhování možné od 1/9/2026.

Parametry

Cena: 17 900 Kč /měsíc (577 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: centrum-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkování počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 792 m MHD 425 m školka 189 m lékař 833 m metro 2278 m pošta 271 m restaurace 177 m škola 469 m obchod 1098 m vlak 1094 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	17 900 Kč	+2.3 %
24.08.2026	17 500 Kč

Odhad reálné ceny

18 513 Kč

rozpětí 16 423 – 21 301 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 402 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 396 · váha 62 %

Model z dat 19 028 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 12 465 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 593 Kč/m² → 18 396 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 028 Kč (rozpětí 16 137 Kč – 22 670 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 12 465 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 900 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
Nádraží: 1087 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zdraženo 17 500 → 17 900
24.08.2026	přidáno