Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 138 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout klimatizovanou půdní vestavbu velikosti 3+kk, plochou 138 m2 v provedení DeLuxe apartment na Starém Městě v ul. Melantrichova. Půdní prostor je uspořádán v mezonetovém provedení a byl citlivě rekonstruován v půdním prostoru historického předmětného domu dle návrhu architekta. I. podlaží je uspořádáno do následujících místností: předsíň 11,9 m2 vč. vestavěných skříní s obsahující pračkou a sušičkou od AEG, navazuje koupelna 6,2 m2 obsahující sprch. kout a prostorné umyvadlo vč. topného žebříku, oddělené WC s umyvadlem 2 m2, kuchyňská sekce vybavená vč. spotřebičů "mikrovlnka AEG, horkovzdušná trouba AEG, indukční deska AEG, digestoř, myčka AEG" s prostorem pro jídelnu 34,4 m2, oddělená místnost 28,6 m2 s vestavěnou skříní, celková plocha spodního podlaží činí 83 m2. II. podlaží mezonetu: dělícím schodištěm vstupujeme do galerie o velikosti 33,9 m2 obsahující vestavěnou knihovnu, pracovní stůl, dále navazuje místnost 28,6 m2, koncipována jako ložnice s knihovnou a šatní skříní, oddělená místnost, galerie obsahuje II. WC s umyvadlem, celková plocha vrchního podlaží činí 54,7 m2. Byt je situován v 4.patře domu bez výtahu. MHD: v docházkové vzdálenosti je metro linky B můstek, popř. metro linky A Staroměstská. Veškerá občanská vybavenost je zajištěna v okolí. Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě. Byt je k dispozici od 1.10.2026. Zálohy za služby činí 4500,- Kč.

Parametry

Cena
29 000 Kč /měsíc (210 Kč/m²)
Užitná plocha
138 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
diplomat-rk-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 37 m MHD 284 m školka 300 m lékař 296 m metro 190 m pošta 537 m restaurace 19 m škola 161 m obchod 263 m vlak 979 m

Odhad reálné ceny

60 968 Kč
rozpětí 49 885 – 74 019 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 57 310 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 55 858 · váha 54 %
Model z dat 67 695 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 50 586 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 405 Kč/m² → 55 858 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 67 695 Kč (rozpětí 57 411 Kč – 80 651 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 50 586 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
282 m (Staroměstské náměstí)
Nádraží
287 m (Můstek)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno