Prodej domu 472 m², Litoměřice

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

60 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (27331 Kč/m²)
Užitná plocha: 472 m²
Pozemek: 770 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 1. 5. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 770 m² Plocha zahrady: 535 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 472 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 235 m² Číslo zakázky: ID 024-NP07580

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	12.90 mil. Kč	-4.4 %
24.08.2026	13.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

27 331 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.03 mil. Kč

15.10 mil. – 21.99 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 23.58 mil. · váha 62 %

Model z dat 15.67 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 13.39 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 21.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 961 Kč/m² → 23.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.67 mil. Kč (rozpětí 10.97 mil. Kč – 22.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 15.29 mil. Kč (1699 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.23 mil. Pozemek: 770 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 21.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Litoměřice, Nezvalova)
Nádraží: 277 m (Litoměřice horní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 13.50 mil. → 12.90 mil.
24.08.2026	přidáno