Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte pronájem bytu v Praze - Hostivař? Naše společnost Vám nabízí k pronájmu krásný, světlý, vybavený byt o dispozici 2+kk, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem v žádané lokalitě Praha – Hostivař.
Byt o celkové výměře 45 m² se skládá z předsíně, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, samostatné ložnice, koupelny se sprchovým koutem a samostatného WC.
K bytu náleží balkon a sklep.
V bezprostředním okolí je k dispozici veškerá potřebná občanská vybavenost – supermarket Albert, menší obchody, kavárny, vinotéka, restaurace, škola, školka i plavecký bazén. V docházkové vzdálenosti se nachází také autobusová zastávka s dobrou dostupností do dalších částí Prahy.
Velkou předností lokality je blízkost Hostivařské přehrady a okolní přírody, která nabízí široké možnosti pro procházky, relaxaci i sportovní aktivity v průběhu celého roku.
Elektřinu si nájemce převádí na sebe.
Vratná kauce činí 22 000,-Kč.
Možnost krytého parkovacího stání v garáži za 2 000,-Kč.
Majitel preferuje slušného a solventního nájemce.
Byt je k dispozici od 1. 9. 2026.
Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (489 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mixreality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 sklep topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1040 m MHD 122 m školka 195 m lékař 264 m metro 1690 m pošta 1049 m restaurace 193 m škola 706 m obchod 451 m vlak 2054 m

Odhad reálné ceny

21 373 Kč

rozpětí 19 658 – 24 628 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 090 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 072 · váha 63 %

Model z dat 22 181 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 16 355 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 468 Kč/m² → 21 072 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 181 Kč (rozpětí 18 811 Kč – 26 426 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 355 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (K Obecním hájovnám)
Nádraží: 1702 m (Háje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno